VENUSKADE 44: NIET OP VENUS, WEL HEMELS LEUK WONEN
Nee, je hoeft geen astronaut te zijn om hier te landen. Sterker nog, een verhuisbus is waarschijnlijk praktischer.
Achter deze voordeur wacht geen ruimtereis, maar misschien wel iets waar veel huizenzoekers minstens zo blij van worden: een verzorgde woning met een zonnige tuin, fijne leefruimtes en een ligging waar het dagelijkse leven verrassend eenvoudig voelt.

De kinderen naar school, even boodschappen doen of de bus richting Groningen pakken? Het ligt hier allemaal bijna letterlijk om de hoek.

VAN HUIS NAAR THUIS IN ÉÉN BEZICHTIGING
Achter de voordeur word je ontvangen in een verzorgde woning waar de ruimtes logisch in elkaar overlopen. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een plek waar de dag begint met een kop koffie en eindigt met een avond op de bank.
Met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel is dit een woonkamer die met je meebeweegt. Gezellig als je met z'n tweeën bent, maar ook groot genoeg voor familie, vrienden of een verjaardag die nét iets langer doorgaat dan gepland.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met uitzicht op de straat. Samen met de woonkamer vormt dit een prettige leefruimte die licht, praktisch en uitnodigend aanvoelt.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN FRISSE START VAN DE DAG
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een ruimte waar je zonder verbouwplannen direct van kunt genieten.
De slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Een fijne kinderkamer, een thuiswerkplek of die logeerkamer die je al jaren van plan bent te maken; de ruimte is er.

DE BONUSVERDIEPING
Op de tweede verdieping wacht een verrassend ruime zolder. Ideaal als werkplek, hobbyruimte, opslag of een combinatie van allemaal.
Want laten we eerlijk zijn: spullen hebben vaak een bijzonder talent om zich ongemerkt te vermenigvuldigen. Dan is extra ruimte ineens heel erg prettig.

ZONLIEFHEBBERS OPGELET
De achtertuin ligt op het zuiden en dat betekent genieten. Van de eerste kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden, een barbecue of gewoon een goed boek.
Er is volop ruimte om meerdere gezellige zitplekken te creëren. Terwijl de vogels zich laten horen en de temperaturen langzaam oplopen, voelt deze tuin in juni als een verlengstuk van de woonkamer.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in de woonkamer parkeert.

KLOOSTERVEEN: HET DORP IN DE STAD
Kloosterveen wordt niet voor niets vaak een dorp binnen Assen genoemd. Groot genoeg voor alle dagelijkse voorzieningen, klein genoeg om elkaar nog te groeten.
Vanuit de woning wandel je zo naar de basisscholen, stap je op de bus richting Groningen en fiets je in enkele minuten naar winkelcentrum Kloosterveste voor de dagelijkse boodschappen, een snelle boodschap bij de Hema of die ene aankoop waarvoor je eigenlijk alleen maar even ging kijken.

De ligging is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Je woont hier in een rustig hofje vlak bij alle voorzieningen die je dagelijks gebruikt. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging ook snel de wijk uit richting de uitvalswegen.
En als het zonnetje zich van zijn beste kant laat zien? Dan zit je binnen tien minuten op een terras aan de Kop van de Vaart, maak je een rondje rond de Baggelhuizerplas of plof je neer in een rode fluwelen stoel van De Nieuwe Kolk. Alles wat Assen zo leuk maakt ligt verrassend dichtbij.

DUURZAAM WONEN MET EEN GLIMLACH
Ook achter de schermen zit het goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, beschikt over energielabel A en heeft zeven zonnepanelen op het dak.
De cv-ketel is geplaatst in 2020. Comfortabel wonen dus, met oog voor de toekomst én voor de maandelijkse energiekosten.

EEN HUIS DAT JE MOET ERVAREN
Twijfel je nog? Dan hebben we eigenlijk maar één advies: kom kijken. Grote kans dat je onderweg naar huis al nadenkt over waar de bank komt te staan.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Tussenwoning in de geliefde wijk Kloosterveen
- Bouwjaar 1999
- Circa 102 m² woonoppervlakte
- Perceel van 129 m²
- Drie slaapkamers
- Moderne badkamer uit 2021
- Ruime zolderverdieping
- Tuin op het zuiden
- Vrijstaande houten berging
- Volledig geïsoleerd
- HR++ glas
- Energielabel A
- Zeven zonnepanelen
- Cv-ketel uit 2020
- Gelegen nabij scholen, kinderopvang en winkelcentrum Kloosterveste
- Busverbinding richting Groningen op korte afstand
- Nabij Baggelhuizerplas, sportvoorzieningen en uitvalswegen

KIEN Wijkmakelaar
De makelaar die ook je buurvrouw is
Meer foto en film:  https://www.funda.nl/detail/koop/assen/huis-venuskade-44/44404355/