Vrij gelegen woon- / werkcombinatie in groene omgeving bestaande uit goed onderhouden bedrijfswoning met zelfstandige functionele bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein Groene Dijk.

Het geheel meet in totaal circa 292 m² gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van totaal 841 m².
De bedrijfswoning is gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht over natuur en het Noord Willemskanaal.
Aan de voorzijde bevindt zich een geheel zelfstandige en functionele bedrijfsruimte.
Het geheel beschikt over een ruime achtertuin met volop privacy en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid.

Bedrijfswoning:
De bedrijfswoning heeft een oppervlakte van circa 142 m² g.b.o. verdeeld over 3 bouwlagen.

Indeling begane grond:
entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet, riante woon- / eetkamer voorzien van schuifpui met toegang tot de tuin en open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Oppervlakte begane grond totaal circa 62 m² g.b.o.

eerste etage:
overloop, 3 slaapkamers (resp. 11,6 m² - 12,2 m² en 13,3 m²), moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet, ligbad en douche.

tweede etage:
te bereiken via een vaste trap en beschikt over een dakraam.
Voorzien van technische installaties waaronder een WTW-systeem met CV-installatie en een wasmachineaansluiting. De woning is gebouwd omstreeks 2017 en is volledig geïsoleerd. Het geheel wordt verwarmd middels een CV-ketel en vloerverwarming.

Bedrijfsruimte:
Aan de voorzijde bevindt zich een zeer functionele en zelfstandige bedrijfsruimte.
De oppervlakte bedraagt in totaal circa 150 m² v.v.o.
Volledig gelegen op de begane grond en voorzien van loopdeur, krachtstroomaansluiting, een elektrisch bedienbare overheaddeur en aansluitingen voor water en afvoer. Tevens zijn er mogelijkheden om een kantoorruimte te realiseren op de verdieping.

De bedrijfsruimte beschikt over een ruime vrije hoogte van circa 5,6 meter. Het omliggende buitenterrein is grotendeels met klinkers verhard. Locatie:

De Mien Ruysweg is gelegen aan de rand van het relatief nieuwe bedrijventerrein Groene Dijk aan de westzijde van de stad Assen.
Het bedrijventerrein is in een groene omgeving gelegen langs het Noord Willemskanaal nabij de A28 en de Europaweg-West.
Aan de andere zijde van de A28 is de woonwijk Kloosterveen gelegen.
Aan de overzijde van het kanaal bevindt zich woonwijk Pittelo.

In beide woonwijken bevinden zich tal van voorzieningen waaronder winkels en maatschappelijke voorzieningen. Het centrum van Assen is daarnaast eenvoudig bereikbaar per auto / fiets.
Op loopafstand bevindt zich eveneens een bushalte met directe verbindingen naar het treinstation van Assen.

Wenst u meer informatie of een bezichtiging?
https://www.funda.nl/detail/koop/assen/huis-mien-ruysweg-34/43677796/